Particiones · Conflictos entre herederos · Todo Chile
¿La herencia está trabada y nadie se pone de acuerdo?
Te la destrabamos desde la partición hasta la venta de la propiedad. Abogado y Juez Árbitro en ejercicio de la I. Corte de Apelaciones de San Miguel, con experiencia en corretaje y remates inmobiliarios.
- Juez Árbitro 2025–2026
- +800 casos asesorados
- 100% remoto
- Facilidades de pago
Francisco Armesto Rojas
Juez Árbitro · I. Corte de Apelaciones de San Miguel
Abogado · Bienio 2025–2026
¿Te pasa esto?
Si te reconoces en alguna, tu caso tiene solución legal.
Un hermano no quiere vender la casa
La propiedad queda inmovilizada porque uno solo se opone. La ley tiene salida para esto.
Evalúa tu caso gratis →Un heredero vive en la propiedad y no paga nada
Ocupa el bien común sin compensar a los demás. Esa situación se puede regularizar y cobrar.
Evalúa tu caso gratis →Llevan meses o años sin poder dividir
La comunidad hereditaria no se disuelve sola. Mientras no se parte, nadie es dueño de nada concreto.
Evalúa tu caso gratis →Quieres salir de la comunidad y recibir tu parte
Puedes exigir la partición o ceder tus derechos hereditarios sin esperar a que todos se pongan de acuerdo.
Evalúa tu caso gratis →Hay un testamento y no están de acuerdo
Interpretación, apertura, impugnación o cumplimiento de la voluntad del causante.
Evalúa tu caso gratis →Vives fuera de Chile y no puedes hacer los trámites
Se gestiona todo a distancia con poder notarial desde donde estés. No necesitas viajar.
Evalúa tu caso gratis →Cualquier heredero puede exigir la partición, aunque los demás no quieran.
Te explicamos cómo.
Partición y salida del bien
Dividir la herencia es la mitad del problema. La otra mitad es vender bien.
En un juicio de partición, la propiedad puede terminar rematada bajo su valor. Como Juez Árbitro conozco la partición desde la silla del juez, y con nuestra experiencia en corretaje y remates judiciales buscamos la mejor salida: acuerdo, adjudicación a un heredero o venta a precio de mercado.
Partición
Se define qué le corresponde a cada heredero, por acuerdo o ante el partidor.
Tasación
Se determina el valor real del bien antes de decidir, no después del remate.
Venta o adjudicación
Se vende a precio de mercado o se adjudica a un heredero compensando a los demás.
Quién dirige tu caso
Francisco Armesto Rojas
Abogado desde 2018 · Juez Árbitro en ejercicio · +800 casos asesorados · 5 diplomados de postgrado.
Juez Árbitro de la I. Corte de Apelaciones de San Miguel
«Conozco la partición desde ambos lados: como abogado de los herederos y desde la silla del juez que la resuelve.»
La partición de una herencia la dirige un juez partidor, que es un juez árbitro. Es exactamente el rol para el que fui designado por la Ilustre Corte de Apelaciones de San Miguel (bienio 2025–2026).
Ejercicio profesional
- Abogado titulado por la Corte Suprema
- 08 de febrero de 2018
- +800 casos asesorados
Cargos institucionales
- Juez Árbitro
- Ilustre Corte de Apelaciones de San Miguel
- Bienio 2025–2026
Formación de postgrado
- Derecho y Negocio Inmobiliario — UC (2019)
- Gestión de Inversiones Inmobiliarias — Finis Terrae (2023)
- Regularización de la Pequeña Propiedad Raíz — UDP (2021)
- Derecho del Trabajo, mención Procedimiento y Litigación Laboral — UC (2021)
- Gestión de la Innovación — UAI (2024)
Atención directa del abogado, sin intermediarios.
Qué hacemos por ti
Toda la sucesión, de principio a fin
Desde destrabar la partición hasta dejar la propiedad vendida o inscrita a nombre de quien corresponde.
Partición de bienes
División de la herencia entre los herederos: acuerdo, adjudicación o juicio particional. Como Juez Árbitro conozco el proceso desde la silla del partidor.
Evalúa tu caso gratis →Conflictos entre herederos
Cuando el acuerdo no llega: representación en el juicio de partición y en las controversias sobre bienes, cuotas, ocupación y administración de la comunidad.
Evalúa tu caso gratis →Venta o adjudicación de la propiedad heredada
Tasación, estrategia de salida y ejecución: adjudicar el bien a un heredero compensando a los demás, o venderlo a precio de mercado en vez de perderlo en un remate.
Evalúa tu caso gratis →Cesión de derechos hereditarios
Redacción y formalización de la cesión cuando un heredero quiere vender su cuota antes de partir la herencia.
Evalúa tu caso gratis →Posesión efectiva
Tramitación completa —testada o intestada— e inscripciones en el Conservador, para que los herederos puedan disponer de cuentas, vehículos y propiedades.
Evalúa tu caso gratis →Testamentos
Otorgamiento de testamento, apertura y publicación, y ejecución de la voluntad del causante conforme a la ley.
Evalúa tu caso gratis →Cómo trabajamos
No tienes que moverte. Nos encargamos de todo.
Evaluación gratuita
Completa el formulario, escríbenos por WhatsApp o envíanos un correo. Cuéntanos en dos líneas qué está trabado.
Conversación con el abogado
Revisamos tu caso y te proponemos una estrategia y una propuesta de honorarios a la medida.
Ejecución 100% remota
Registro Civil, tribunales y Conservador. Nos movemos nosotros, no tú.
Cierre
Inscripción, venta o adjudicación. Cada heredero recibe lo que le corresponde.
100% remoto
Todo el proceso a distancia: reunión de documentos, firmas con poder notarial donde estés y gestión directa ante el Registro Civil, los tribunales y el Conservador. Sin recargo y sin que te muevas.
Coordinado en tu ciudad
Si tu caso necesita presencia en regiones, lo coordinamos con una red local de confianza. Mantienes un solo interlocutor: nosotros.
Presencial
Para casos de alta complejidad o por solicitud expresa, asistimos de forma presencial. Disponible bajo coordinación previa.
Honorarios
Honorarios a la medida de cada caso, con facilidades de pago.
Te los explicamos en la evaluación, sin compromiso.
Evaluación gratuita
Cuéntanos qué está trabado.
Revisamos tu caso sin costo y te decimos qué se puede hacer, por dónde se parte y cuánto tomaría. Si decides avanzar, conversamos los honorarios a la medida de tu situación.
- Te respondemos en menos de 24 horas hábiles.
- Responde el abogado, no un ejecutivo comercial.
- Sin dejarte en visto. Sin desaparecer a mitad del proceso.
Recibimos tu solicitud.
El abogado revisa tu caso y te responde en menos de 24 horas hábiles por el canal que elegiste.
Guías gratuitas
Antes de empezar, infórmate.
Descarga la guía, déjanos tus datos una sola vez y te la enviamos al instante por correo y WhatsApp.
Cómo hacer una posesión efectiva paso a paso
La guía completa: cuándo se hace en el Registro Civil y cuándo ante tribunales, qué documentos reunir, cómo se calcula el impuesto a la herencia y cómo inscribir para poder disponer de los bienes.
Herencia trabada: qué hacer si un heredero no quiere vender
Las vías legales para salir de una comunidad hereditaria cuando no hay acuerdo. En preparación.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber
¿Se puede obligar a un heredero a vender?
¿Qué pasa si la casa se remata en el juicio de partición?
¿Cómo se pagan los honorarios?
¿Cuál es la diferencia entre posesión efectiva y partición?
¿Qué es un juez partidor y cuándo interviene?
¿Qué es la posesión efectiva y para qué sirve?
¿La posesión efectiva se hace en el Registro Civil o en tribunales?
¿Hay que pagar impuesto a la herencia?
¿Necesito que estén de acuerdo todos los herederos?
¿Atienden fuera de Santiago o a herederos en el extranjero?
¿En cuánto tiempo me responden?
Da el primer paso
Tu herencia no tiene por qué seguir detenida.
Cuéntanos qué está trabado y te decimos qué se puede hacer. Te respondemos en menos de 24 horas hábiles.